Когда деньги нужны срочно, а родственники или друзья не хотят помочь или вы просто не решаетесь обратиться к ним, боясь отказа, есть только один выход — взять кредит. С ним легко можно закрыть все свои финансовые обязательства, получив деньги под минимальный процент, на нужный срок, а также без потребности унижаться перед близкими и знакомыми.
В случае с кредитом под залог недвижимости — таунхауса, студии, апартаментов, квартиры или дома — можно рассчитывать на 100% одобрение и большую сумму, в сравнении с обычными потребительскими вариантами кредитования. Его одобрения не нужно ждать неделю или 3-х рабочих дней — чаще всего заявка одобряется моментально, а деньги “садятся” на счет в течение суток.
По сути кредитование под залог недвижимого имущества практически не отличается от потребительского кредита — оно также быстро и беспроблемно оформляется. В связи с этим современный кредит под залог недвижимости — услуга кредитования, подразумевающая оформление документов, залогом в которых проходит квартира, собственный дом или коммерческое помещение. Она позволяет получить большую сумму денег, в сравнении с потребительским кредитом или микрозаймами.
Не определившись с тем, стоит ли брать кредит под залог квартиры, отметьте для себя его главное преимущество перед потребительским. Заключается оно далеко не в увеличенном кредитном лимите, а в упрощенном порядке оформления и возможности получения быстрого финансирования даже с “черной зарплатой”.
Абсолютно каждый человек, у которого есть доверенность или право собственности на недвижимость (в т.ч. на долю), может стать клиентом банка. Для этого не нужно прикладывать много усилий — достаточно собрать основной пакет документов и решить юридические вопросы, связанные с разрешением дольщиков/несовершеннолетними детьми/инвалидами и др. Но все эти “сложности” возникают только при обращении в государственные банки.
Чтобы выгодно взять залоговый кредит, нужно подтвердить свою финансовую состоятельность — предоставить справки движения средств по основным счетам и/или справку с работы. Если у вас белая зарплата, шансы одобрения большей суммы возрастают в разы, например, первоначально может быть одобрена сумма в 1 млн., а при предоставлении 2-НДФЛ можно будет рассчитывать на увеличенный КЛ или пониженный процент.
Чаще всего к этому методу кредитования обращаются в случае, если нет возможности собирать весь пакет документов, кредитная история испорчена или нет возможности долго ждать. Такой кредит может быть использован на оплату образования (если отказывают в реструктуризации), для закрытия других финансовых обязательств, лечения или путешествия.
Сумма, которую готово одобрить финансовое учреждение, зависит от изначальной стоимости объекта (принимается во внимание кадастровая), а также наличия других “гарантов”. Чем больше будет уверенность банка в своем заемщике, тем выше установят лимит. Это правило распространяется на все банковские отделы в РФ и МФО. В остальных случаях все не так критично — достаточно найти правильную финансовую организацию.
Прежде чем брать кредит под залог, отметьте для себя список основных документов, которые необходимо будет собрать. В банках, МФО и других финансовых организациях он может быть разным. Так, стандартные требования того же Сбербанка включают следующие условия:
При обращении в негосударственное учреждение, например, https://alfa-sp.ru/, все эти документы просто не потребуются. Все потому, что получить займ или взять кредит под залог недвижимого имущества можно в упрощенном порядке, предоставив лишь 3 документа: паспорт гражданина РФ, право собственности и любой второй документ (права или др.).
Кредит под залог квартиры, несмотря на многообразие преимуществ, все же имеет недостатки. Его главный минус заключается в обременениях, которые естественным образом накладывает банк — финансовая организация не может верить на слово, поэтому в качестве гаранта устанавливает ограничения на продажу, дарение и завещание. Это следует учитывать перед тем, как взять кредит под залог. Все же даже ограничения можно “обойти”, взяв задаток с покупателей и закрыв свои долговые обязательства, тем самым устранив все препятствия для успешного заключения сделки.